南京房价最没有水分的区域也涨了！
昨天，小编收到一位陌生网友的咨询，让这位帅哥吃不香睡不好的烦恼就是买房问题，最近他纠结的是他想买的这个小区域，能不能买？买哪个更好？
现在连外地人都知道，南京房子卖的那叫一个火，南京房价涨的那叫一个快啊，但是你们知道么，此前被多位南京房地产业内人士称为“南京房价最没有水分的区域”现在也涨了，据报道，近年来该区域年均涨幅约20%。
这个区域就是板桥，这也是帅哥网友看上但又纠结的区域。
一位陌生网友的困惑：
“本人在河西上班，面对窜天的房价，苦哈哈的想考虑离河西比较近的板桥，希望今年能早点把房子定下来，可是自己看了几家板桥的楼盘，还看了金地自在城的二手房，一圈看下来整个人有点晕，不知如何下手？纠结……请教！”
小编有话说：这位通过365微信群私加小编咨询板桥买房的陌生男网友，头像看着帅帅的，第一眼扫上去差点看成宋仲基（激动的手机都差点抖落了）。言归正传，我们接下来就剖析下板桥楼市，希望能为有意板桥的刚需们带来一点帮助。
认识板桥，你不一定知道的事。
在南京的楼市版图上，板桥位于雨花台区西南部。板桥在业内普遍称呼的板桥其实还可以细分为两个主要的小区域：雨花经济开发区和板桥新城。
雨花经济开发区目前主力楼盘有明发浦泰梦幻家、凤凰美地、弘阳春上西江、石林大公园等；板桥新城的主力楼盘有和昌湾景、富力尚悦居、宋都南郡国际、世纪城金域华府、朗诗未来街区以及金地自在城，对啦，还有个板桥新地王蓝光板桥G70地块。（楼面地价：10689/㎡。各位看官请稳住。）
（来一张板桥新城莲花湖实景图，美不美自己感受）
当然，提到板桥，很多人的第一感觉：远，不方便。那么，板桥值不值得买？它的交通配套如何？价格又处于南京楼市怎样的位置？来跟着小编一起走进板桥探探底。
（来看看酷炫的直线视觉图 董绵涛/制图）
交通配套：目前区域内的公共出行主要依靠公交：D9、182、153、96路；地铁方面，在建的有宁和城际S3号线，规划有地铁8号线、7号线，9号线二期。如果自驾，也很方便。不过，宁芜公路早高峰比较拥堵，但是如果驾车走大胜关大桥的话，一路畅达，10多分钟就可以到达河西。
商业配套：基本的日常生活无需担心，板桥老镇生活氛围浓厚，板桥新城还有已经运营的10万方花生唐购物广场，超市、餐厅、影院一个不少。还有莲花湖体育公园，是散步休闲和锻炼身体的好去处。
区域价格：买房人最关心的还是价格。作为离主城最近的刚需板块，板桥整体房价一直以来比较平稳，均价在13000—16000元/㎡。相对其他区域而言，板桥可以算是房价水分最少、性价比最高的区域之一。但是，如今，这个区域房价也涨了，对此，有业内专家表示：板块正处于涨价启动期，刚需客可考虑买入。
支招：置业板桥，买哪儿？
自2007年金地、朗诗拿地进驻以来，区域内的楼盘逐渐增多，目前主力在售的楼盘有5家，预计今年还会有弘阳春上西江、石林大公园二期和蓝光G70地块3个新楼盘入市，所以选择面还是很多的。那“房小白”们该怎么选呢？
板桥主力楼盘分布图
可以考虑雨花经济开发区的明发浦泰梦幻家、凤凰美地，这两个楼盘距离宁和城际刘村站和大胜关大桥较近，开车到达主城用时短，出行方便。
明发浦泰梦幻家首开价格11800元/㎡，户型做得比较好，赠送面积较多，得房率较高，比较具有性价比；社区周边有成熟小区的菜场超市，距离扬子江大道2公里，除了刚需也受到了许多投资客的垂青。项目前期的4栋楼已经全部售罄，4月初会加推5号楼，面积76㎡、85㎡，预计均价13500元/㎡。
明发浦泰梦幻家实景图
明发浦泰梦幻家85㎡户型图
户型点评：该户型双卧朝南，采光较好，还有舒适的飘窗设计。餐客厅相连，且客厅连接东西向阳台，空间充裕。西北向阳台及储物间可改造成卧室，附赠空间充裕；卫浴干湿分离，方便生活起居。该户型的小缺憾是没有功能性阳台，因此晾晒衣物时会略影响美观。
明发项目旁的弘阳G27地块日前确定案名为弘阳春上西江，也预计今年7月份入市。
凤凰美地位于凤集大道石林大公园一期对面，小区3栋楼，居住氛围可能略显孤单，在售87、97㎡的N+1户型，均价13000元/㎡。
凤凰美地实景图
凤凰美地87㎡户型图
户型点评：该户型有大面积的半赠送阳台空间，南向双阳台，高赠送面积。L型厨房设计提高空间利用率，不足的是餐厅和客厅之间有些许的面积浪费。
凤凰美地附近的石林大公园二期也在如火如荼地建设中，有了一期沉淀的良好口碑，再加上引入琅琊路小学分校。二期的面积户型为70-105㎡的两房和三房，上市时间暂未确定，但二期的价格也引人关注。
可以考虑板桥新城的和昌湾景、宋都南郡国际、富力尚悦居。这些楼盘位于莲花湖周边，距离商业配套花生唐广场较近，生活氛围也已经成熟。
（再来一张莲花湖实景图养养眼）
和昌湾景作为板桥的前地王盘也算业界良心，楼面价7226元/㎡首开时12500元/㎡，最小户型69㎡，置业门槛低，还引进了万科物业，有了良好的物业保障买房人还是很安心的。
和昌湾景实景图
和昌湾景88㎡户型图
户型点评：该户型客厅和双卧朝南，客厅连接南向阳台，房间舒适度较高；南北双阳台设计，赠送空间多。卧套房设计，增加居住私密性。不足的是餐厅与客厅会产生些许的浪费空间。
项目与板桥中学和雨花医院一街之隔，前期成交均价14500元/㎡，预计4月份加推5号楼，户型面积为88㎡的中间户和边户，共272套。后期还有洋房产品推出，买房人有了更多选择。
宋都南郡国际也是板桥的热销明星盘，前期的洋房产品颇受欢迎，项目一期也已经交付，目前仅剩余顶楼2套89㎡的尾房，均价15000元/㎡，即将收官。
宋都南郡国际实景图
富力尚悦居也与和昌湾景一街之隔，在售9、11号楼精装房，户型为90—131㎡，均价为17500—18000元/㎡，另有8号楼剩余少量131㎡房源。作为板桥目前唯一有精装房在售盘，该盘打造运动活力社区，拥有自带商业和24班中学。
富力尚悦居实景图
除此之外，大家还可以考虑已经交付小区的二手房源，说不定也能挑到合适的，金地自在城在2月份卖了44套，成交量位居全市小区第二，看来人们买房的热情很高涨啊。
写在最后——小编的嘘嘘叨：
虽然板桥暂未通地铁成为板桥人的痛，但是作为刚需置业的潜力板块，目前正处于成长期，会受到河西的诸多利好辐射带动，用发展的眼光看还是具有一定的想象空间的。
残酷的事实摆在眼前：南京房价已连涨了12个月，板桥新地王楼面地价也已破万，据说也有板桥开发商直言，板桥房价要破“2万“。
小编个人觉得，如果是首次置业，预算也非常有限，工作稳定在河西及周边的话，购买板桥自住还是可以考虑的。在自己能力范围内，可以在南京先安个家，然后再从长计议！
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